玻钻之争

新华网民生观察丨协同共治 保障二手房交易资金安全_我的网站

A |       新华网北京8月19日电（记者 高方圆）二手房交易一直是住宅交易的重要组成部分，住建部门数据显示，二手房交易面积已和新房销售面积相当。

B |     　　机器人和网球冠军PK打网球，究竟谁更胜一筹？　　8月22日晚，北京国家速滑馆“冰丝带”内灯光与呐喊声交织。底线后，来自海淀企业银河通用网球机器人双膝微屈、重心前倾，像职业选手一样等待接发。

C | 它的对面，是中国网球冠军郑洁。上半年，二手房网签面积同比增长10.2%。全球首次通过大型赛事直播完整呈现的人形机器人全自主网球对打由此展开。  作为房地产市场稳定发展的重要内容，二手房交易的安全性成为促进市场健康运转、保障社会经济安全发展的关键一环。　　现场：人机对决点燃“冰丝带”　　“嗖——”一记高速发球破空而来。  二手房交易特点  “本以为是新生活的开始，没想到会一波三折。几乎在同时，机器人应声启动。”广州的孙女士提起今年2月的购房经历仍心有戚戚——她通过线上平台签约购买二手房，过户前却发现房屋因业主债务纠纷被法院查封。只见它自主跑动、判断、击球，正手、反手、发球、接发、底线调动、网前截击，一套动作行云流水，将球稳稳送回郑洁的半场。  无独有偶，天津的宋先生去年11月交了10万元定金后，业主迟迟不配合解押并彻底失联。郑洁快步移动，回出一记高质量斜线球，机器人迅速到位，再次将球救回。  北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥分析，每套二手房的产权背景、物理状况千差万别，交易流程无统一标准，风险点难以预判。双方连续多拍相持，看台上快门声和惊呼声连成一片。  合硕机构首席房地产分析师郭毅称，由于交易主体的复杂性，卖方的财务状况、家庭矛盾都可能成为交易的隐形风险。　　双打环节更考验“默契”。  8月5日，签约经理在天津贝壳签约服务中心和客户沟通。只见两台机器人分别与郑洁和运动体验官李昀锐实时协作，根据场上局势动态调整站位和策略，跑位、补位、抢网，一举一动透着股“老练”劲儿。　　从表现来看，机器人的发球、正手、反手、接发动作自然连贯，在底线与网前之间快速切换，面对不同落点不断用小碎步调整姿态，甚至能在极限情况下完成全场救球，即便意外摔倒，也能快速起身继续比赛。受访者提供  更棘手的是，二手房交易流程比较复杂，一套二手房从签约到完成过户，平均周期长达1-3个月，期间可能历经卖方债务结清、抵押解除、买方贷款审批、产权核验、缴税过户等多个环节。中闻律所合伙人王维维律师强调，任何一个节点出现问题，都可能导致整个交易停滞。

D |   贝壳集团高级副总裁、贝壳城市首席运营官李峰岩提到，二手房交易很多都涉及“连环单”，即卖方出售旧房后再购买新房，一旦中间环节断裂，将引发连锁反应。“无论比分领先还是落后，它不会焦虑、不会急躁，始终专注于下一球怎么打、下一分怎么争取。”公司技术负责人笑着说。

E | 　　整场对抗中，机器人凭借稳定的发挥和精准的击球，多次赢得现场观众惊呼，让人形机器人在真实体育对抗中的可能性变得具体可感。  多方共筑资金安全防线  为破解二手房交易资金安全难题，各地住建部门一直在探索监管与托管机制。　　赛后，郑洁说：“人形机器人今天的表现超出我的想象。  2011年，北京开始实施存量房交易资金监管试点，2016年推行全市。未来，人形机器人如果能在专业运动员的训练中发挥重要作用，将非常有价值。目前，从全国范围看，上海、成都、天津、广州、长沙、合肥等城市都在鼓励开展存量房交易资金监管或托管，提高交易安全性。  然而，各地监管规则存在差异，部分城市仅监管首付款，部分城市覆盖全部房款，对税费、佣金等资金的监管要求也不尽相同。更关键的是，传统资金监管主要防范“挪用资金”风险，难以应对交易违约、产权查封等突发状况。”　　网球：人形机器人的“考场”　　别看只是打网球，这对机器人来说堪称“地狱级”挑战。职业运动员在球场上要以超过6米/秒的速度来回奔跑，对时速15—30米/秒的来球做出反应，并在短短几毫秒的球拍接触时间内完成击球。这种高动态、高精度的要求，让传统“人在后台遥控操作”的方式根本行不通。

F | 　　而网球之所以被称为具身智能最具挑战性的运动之一，是因为它同时考验四大能力：感知、决策、全身运动控制和实时博弈。据介绍，高速来球要求机器人在电光火石间完成判断；击球时不只要精准控制手臂和腕部，双腿、躯干与上肢更要高度协同；而一旦进入真正的比赛，机器人还必须根据对手的变化实时调整策略——怎么跑、怎么打、把球打向哪里，每一步都是“现场出题”。

G | 　　也正因此，这场全球直播的网球表演赛所呈现的，是人形机器人正在以接近人类运动员的方式完成一场完整的网球博弈。从发球、正反手击球，到底线调动、网前处理、球路与落点控制；从单打中的独立攻防，到双打中的位置配合和战术调整，机器人能够根据不同赛制和现场局势自主选择击球方式与比赛策略。  在此背景下，一些市场主体开始探索更全面的保障模式。例如，贝壳平台于2024年底推出全流程房款安全服务承诺，目前已在郑州、天津、广州、青岛、长沙等27城落地。  以长沙为例，交易双方通过贝壳平台签约中心的签约经理签署《长沙市存量房屋买卖合同》，由贝壳平台协助办理买卖交易后续流程，按照品牌门店的《交易风险告知函》及贝壳平台的《房款安全保障标准》操作，由贝壳平台及平台合作品牌共同保障交易资金安全。  李峰岩介绍，2025年以来，平台累计拦截7.9万单风险交易，签中拦截4028单，累计保障超60万单，累计垫付金额89.32万元。贝壳还设立1亿元专项保障金，实行“先赔后追”机制。　　作为人工智能与高端制造的交叉领域，人形机器人的技术发展正从执行预设指令向适应开放环境的智能决策演进。消费者严格遵循平台规范，即便遭遇不可预见风险，也能获得资金垫付。  王维维评价，这种模式改变了传统交易纠纷的责任顺序：过去消费者遇风险需自行维权，现在平台先行赔付，将资金压力和时间成本转移给企业，“这既是对消费者的保护，也是平台责任的升级”。“能够在这样的场景中实现全自主对打，意味着机器人在复杂、动态环境中实时响应和决策的能力实现了重大突破，也为未来在更广泛的非结构化环境中部署机器人提供了技术验证。  构建协同共治生态  二手房交易的复杂性决定了单一主体无法完全化解风险，必须构建政府监管、行业自律、平台保障、消费者参与的协同共治生态。”该负责人说。  在监管层面，各地正在探索更精细化的举措：2025年9月17日，青岛启用存量房交易监管服务平台，面向自有房屋产权人、房地产经纪机构及其他网络信息平台提供全方位信息服务；2026年6月17日，湖南五部门联合印发《关于进一步加强存量房交易管理的通知》，规范二手房交易，规定通过经纪机构成交的，佣金也须纳入监管范围，实现全流程闭环监管。

H |   北京、广州、深圳等多地推广跨行“带押过户”，允许抵押房屋直接办理转移登记，无需提前解押；各地加快全面落实网签备案，规范网签合同文本，加快推进房屋网签备案系统全国联网，完善部门间信息共享。　　银河星脑：大小脑协同的“运动智慧”　　支撑这一切的，是海淀企业银河通用自主研发的具身智能大模型“银河星脑”（AstraBrain），全球首次将大脑、小脑、神经控制集于一模。其中，“大脑”负责理解与决策：判断来球方向、速度和落点，结合对手位置和比赛局势，决定击球方式和攻防策略；“小脑”驱动全身动态平衡，让双腿、躯干、手臂乃至腕部高度协同，在极短时间窗口内完成精准挥拍。据公司技术人员介绍，“小脑”并非简单复制人类动作，而是通过对海量数据的学习，生成了适应机器人自身身体结构的运动策略，使动作更加流畅高效。

I |   行业自律也在加强。

J | 4月1日起，《杭州市房地产经纪机构信用信息管理办法（试行）》正式施行，进一步规范房地产经纪机构经营行为，促进房地产经纪市场健康有序发展，形成诚信经营的行业氛围。

K | 　　“面对时速几十公里的来球，它能瞬间判断落点、灵活步伐调整、全身协同挥拍。”该负责人告诉记者。5月18日，动态房源信息编码及《深圳市房屋状况说明书》上线使用，要求房源发布后台应调整为上传动态链接形式，对外展示页面同步更新为可点击链接验真方式，确保消费者可查看对应房源《深圳市房屋状况说明书》，实时核验相关房源信息。  赵庆祥建议，应建立经纪人“准入”制度和中介机构“黑名单”制度，对挪用资金、伪造合同等行为实施行业“禁入”，从源头规范服务行为。　　而核心技术平台“银河星坊”则解决了机器人“从哪里学会这些能力”的关键问题——它将不完美的人类数据快速转化为高质量训练数据，并在虚拟网球世界中源源不断地生成多智能体博弈对练，让机器人先完成远超现实条件的技能积累，再迁移至真实赛场。

L | 　　从最基础的回球开始，机器人逐步掌握连续击球、底线调动、落点控制等能力，并与不同水平的智能体持续对练、博弈。  在行业生态中，作为链接买卖双方的重要载体，平台企业应依托技术与服务优势，打造全周期、立体化的资金安全防护体系，成为行业安全生态的重要支撑。　　从一颗高速飞来的网球开始，银河星脑完成了对感知、决策、行动与博弈能力的一次集中验证。平台企业的价值不仅在于提供交易撮合服务，更应通过AI风控、区块链存证等技术，打造全周期安全防护体系，推动行业从“单一主体保障”向“多方协同共治”升级。  7月29日，签约经理在深圳贝壳签约服务中心签约室讲解合同。走出赛场，银河星脑面对的是家庭、工厂、医院等更复杂的真实场景。受访者供图  对于消费者来说，在交易前必须查验中介机构及从业人员的资质，务必核实房屋产权是否清晰，并确认合同文本是否规范，增强风险防范意识。今天它接住的是郑洁击出的高速网球，明天它要接住的，是真实生活中持续变化的服务与协作任务。专家提醒，二手房交易应牢记“两不原则”：不私下交易，不脱离监管支付，选择政府或正规平台监管账户，避免直接转账给个人。这一突破，不仅展现了海淀企业在具身智能领域的硬核实力，也让人形机器人从赛场走向真实生活的图景更加可期。（文章来源：中新经纬）。

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